Определим фактически выполненный объем работ.

Установим объем использованных материалов и стоимость работ.

Перечь возможных вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом:
— Соответствуют ли объемы фактически выполненных работ условиям договора?
— Имеются ли в выполненных работах отступления от условий договора?
— Каков фактически выполненный объем работ по договору?
— Соответствует ли стоимость выполненных подрядчиком работ условиям договора?
— Какова стоимость выполненных подрядчиком работ?

Любое строительство, будь то возведение многоквартирного жилого дома, промышленного сооружения или загородного коттеджа, является технологически сложным и дорогостоящим процессом. При этом, согласно ст. 740 и 743 ГК РФ,  все виды строительных работ, включая реконструкцию и капитальный ремонт, должны выполняться подрядчиком в строгом соответствии со сметой и проектной технической документацией. И по понятным причинам заказчик на любом этапе строительства заинтересован в получении достоверных данных об объеме и фактической стоимости выполненных работ.

С этой целью проводится независимая строительно-техническая экспертиза, которая устанавливает:

• Фактический объем и сметную стоимость выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ;
• Соответствие объемов и стоимости выполненных работ договору подряда, исполнительной и проектно-сметной документации.

Экспертиза объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ проводится в несколько этапов. Исследование начинается с инженерно-технического обследования строительного объекта с использованием визуальных и инструментальных методов, включая проведение необходимых замеров и фото фиксацию.

В зависимости от стадии готовности объекта также обследуются инженерные сети и коммуникации, которые находятся в процессе монтажа или полностью смонтированы.

Имеющаяся или предоставленная по запросу проектно-сметная документация, копии договоров подряда и журналы проведения специальных работ (исполнительная документация) также выступают в роли объектов исследования для подготовки ответов на поставленные вопросы, которые являются предметом  спора или разногласий. При необходимости, в том числе методом разрушающего контроля, проводится отбор образцов для лабораторного анализа строительных и отделочных материалов.

На заключительном этапе все полученные экспертом в результате исследования данные анализируются и даются компетентные и обоснованные ответы на вопросы. Резюмирующая часть, содержащая основные экспертные выводы, фиксируются в официальном документе – заключении экспертизы, который передается заказчику.

Вопросы экспертизы объемов и сметной стоимости строительно-монтажных работ

Наиболее часто на разрешение экспертизы ставятся следующие вопросы:

• Соответствует ли объем и стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, условиям договора подряда, актам о приемке работ (КС-2, КС-3), журналу выполненных работ?
• Допущены ли отступления от проектно-сметной документации при выполнении строительных работ? Если да, то в чем конкретно?
• Влияют ли допущенные отклонения или нарушения технологии на безопасность и возможность эксплуатации строительного объекта?
• Какой фактический объем и стоимость строительно-монтажных работ, была выполнена подрядчиком на конкретную дату?
• Соответствует ли стоимость строительных материалов и работ среднерыночным расценкам с учетом действующих территориальных коэффициентов?

Необходимость проведения строительно-технической экспертизы объемов и стоимости работ возникает в связи со спорами между заказчиком (инвестором) и подрядчиком. Её результаты в подавляющем большинстве случаев позволяют не только разобраться со спорными обстоятельствами и восстановить справедливость, но зачастую даже вернуть заказчику часть средств, потраченных на невыполненную работу или обязать его оплатить качественно и в срок выполненный подряд. Причем, как в досудебном, так и в судебном порядке конфликтная ситуация разрешается с привлечением компетентных независимых экспертов, которые помогут установить истину и избежать неоправданных финансовых потерь.

В зависимости от состава и объемов выполненных строительных работ, количества и сложности спорных вопросов экспертиза проводится одним или группой экспертов. Эксперт должен быть компетентным и разбираться  в современных технологиях строительства, обладать знаниями действующих норм и правил, иметь опыт практической работы, а также пройти аттестацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 49.1).